Cuando una vivienda sufre humedades serias, no solo aparecen manchas, sino que afecta a tus muebles y tu salud, pudiendo volver la vivienda inhabitable por humedad. Por eso, “reclamar daños y perjuicios por humedades” es cada vez más habitual en España, sobre todo cuando hay negligencia o falta de mantenimiento por parte de terceros.
Por tal motivo, venimos a contarte todo lo que necesitas saber para reclamar los daños y perjuicios causados por las humedades. Así que sigue con nosotros y lee nuestro post hasta el final.
¿Cuándo corresponde reclamar daños y perjuicios por humedades?
Lo normal es iniciar una reclamación cuando las humedades generan costes directos (pintura, reparación, mobiliario) o afectan a la habitabilidad. En comunidades de propietarios, esto se debe a las humedades que afectan a la propiedad horizontal, es decir, a la estabilidad del edificio.
Cabe decir que, cu
ando se trata de una humedad por condensación, los costes de su arreglo los debe asumir la propiedad de la vivienda afectada, pues es un tema vinculado al uso de la casa y no a los muros o paredes de la misma.
Ejemplo: En un edificio de la zona de Aranjuez, se vendió un bajo en el que aparecieron humedades ascendentes con las primeras lluvias del otoño. El propietario reclamó daños y perjuicios al vendedor, pero éste afirmó que no le correspondía pagarlo. Con un informe de diagnóstico y solución frente a la capilaridad, la Comunidad actuó y verificó que les correspondía a ellos pagarlo al afectar a la estructura del edificio, pero el vendedor tuvo que indemnizar con el coste de esta rehabilitación al nuevo propietario por vicios ocultos en el trámite de venta.
Diferencias entre daños por humedades y daños y perjuicios por filtraciones de agua
Aunque se parecen, los daños y perjuicios por filtraciones de agua no siempre se tratan igual. Las filtraciones suelen estar asociadas a tuberías rotas o cubiertas/terrazas en mal estado de impermeabilización, mientras que las humedades son causa de una filtración de agua relacionada con el terreno (capilaridad o filtración lateral), o de un estado de condensación provocado por una humedad ambiental excesiva.
Tabla rápida para entenderlo:
| Tipo de daño | Causa habitual | Prueba necesaria | Reclamación típica |
|---|---|---|---|
| Humedad por capilaridad | Suelo o muros sin barrera impermeable. | Informe técnico + fotos + parte de seguro. | Rehabilitación de los paramentos afectados + daños materiales. |
| Filtraciones laterales | Deterioro o ausencia de impermeabilización del muro en contacto con el terreno colindante. | Informe técnico + fotos + parte de seguro. | Rehabilitación de los paramentos afectados + daños materiales. |
| Humedad por condensación | Mala ventilación + cambio brusco de temperatura entre interior y exterior. | Medición higrométrica. | Asumir coste la Comunidad, pero es un problema particular. |
¿Cómo demostrar las humedades para poder reclamar?
Un informe técnico suele ser la prueba clave. Si no lo aportas, el seguro puede argumentar “duda razonable”, ya que la causa exacta no siempre es evidente. Varias aseguradoras recomiendan documentar desde el primer día.
Consejos basados en experiencia práctica:
- Haz fotos de la evolución semana a semana.
- Guarda facturas de cualquier reparación provisional.
- Si la comunidad es responsable, envía burofax para dejar constancia.
- Solicita un informe técnico a una empresa del sector correspondiente: define si son filtraciones-goteras o humedades.
En muchas intervenciones profesionales, los casos más complejos son los que combinan humedad antigua + reforma reciente, porque las responsabilidades se reparten entre varios actores.
¿Cómo reclamar daños y perjuicios por humedades (paso a paso)?
1. Identifica la causa: pide un diagnostico gratuito a una empresa técnica de tratamientos antihumedad
Sin esto, ninguna reclamación prospera. Un técnico cualificado puede evitar disputas innecesarias.
2. Contacta primero con el seguro
Aunque no sea el responsable, su perito ayuda a documentar el caso. En caso de comunidad de vecinos, es bueno tener la valoración del seguro particular y el de comunidad.
3. Pide presupuesto de reparación
Servirá y es buena idea para calcular los daños.
4. Reclama por escrito
Sea a un vecino, comunidad o promotor, es esencial dejar constancia.
5. Si no responden, vía legal
Según el Consejo General del Poder Judicial, este tipo de reclamaciones suele resolverse por juicio verbal cuando la cuantía es baja.
¿Qué pasa si tu vivienda queda inhabilitada por humedad y no la puedes usar?
Cuando la vivienda no es habitable por humedad, pueden reclamarse perjuicios adicionales, alquiler alternativo, pérdida de uso o incluso depreciación temporal del inmueble. Esto se suele valorar con peritajes especializados que consideren el impacto real y no solo el coste de la reparación.
Conclusión
Ten en cuenta que documentar bien es decisivo para reclamar con éxito. Además, los informes técnicos reducen discusiones con seguros y vecinos. A su vez, si la vivienda no es habitable, puedes pedir indemnización adicional.Si buscas una solución fiable y un diagnóstico profesional para tus humedades, en Grupo Humetek analizamos cada caso con precisión y transparencia. Contacta con nuestros técnicos y descubre cómo recuperar tu vivienda sin complicaciones innecesarias.
Preguntas frecuentes sobre reclamaciones por humedades
¿Cuánto tiempo tengo para reclamar daños por humedades?
Depende del origen del problema:
- Obra nueva: hasta 3 años para daños que afecten a la habitabilidad.
- Seguros: normalmente el plazo es de 2 años desde que se manifiesta el daño.
¿Puedo reclamar si las humedades vienen de la comunidad?
Sí, siempre que se demuestre que el origen de las humedades afecta a la integridad del edificio, es decir, a elementos de la propiedad horizontal.
¿Qué pasa si el seguro se niega a pagar?
En ese caso, puedes aportar un peritaje contradictorio y recurrir a un proceso de mediación o, si es necesario, a la vía judicial.
¿Se pueden reclamar daños estéticos por humedades?
Sí, siempre que los daños estéticos afecten al uso o al valor del inmueble y estén correctamente documentados.
