La solución definitiva de Humedades por condensación

Primero debe hacerse un diagnóstico por un experto que confirme esta situación, y que informe al propietario/a de la vivienda (esté o no alquilada). A continuación, pueden darse dos situaciones:

• 1- La mala habitabilidad y uso de la vivienda es la que provoca la humedad por condensación (falta de ventilación, tender dentro de las estancias, uso excesivo de vapores como la cocina, descomunal número de personas residiendo, etc)
• 2- La fachada y otros elementos exteriores están muy deteriorados o porosos, y eso incrementa la humedad en el interior de la vivienda.

En el primer caso, el problema debe asumirlo la propiedad de la vivienda, y acordar con los arrendatarios un correcto uso de la misma y la instalación de un sistema de ventilación por insuflación. La Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) indica que las obras de conservación o mantenimiento de la vivienda corren a cargo del propietario, pero si se hace un mal uso de la misma, deberá pagar el inquilino los gastos.

En el segundo caso, lo más correcto es valorar con la comunidad las necesidades de restauración del edificio, y emplear las revisiones de la ITE para mejorar esta situación. Una vez solventadas, especialmente en los edificios más antiguos, no se garantiza la necesidad de instalar un sistema de ventilación por insuflación.

Una medida muy efectiva pero no agradable, es ventilar mucho la vivienda, aunque fuera haga mucho frío. En sitios sin ventilación como los cuartos de baño, se recomienda la instalación de un extractor de aire. La calefacción es recomendable mantenerla entre 21- 22 ºC, para evitar tanta diferencia de temperatura entre el interior y el exterior.

Otra práctica a soslayar, es colocar ropa húmeda sobre los radiadores y/o el tendedero con ropa mojada. Cuando se cocine, hay que utilizar siempre la campana extractora para evitar que el vapor se adhiera al techo, a las paredes de la cocina o se reparta por otras estancias de la vivienda. La solución más acertada es contactar con una empresa especializada en este tipo de humedades, y que nos asesoren de una manera más técnica.

La condensación se caracteriza por la aparición de moho negro en las zonas más frías de techos y esquinas con pared. Igualmente, puede darse en las zonas bajas de las ventanas a causa del rocío continuado de las mismas, en el interior de armarios situados en paredes frías y/o en la ropa y calzado almacenados en estos lugares. A ello, le añadimos un olor desagradable y muy puntual, que identificaremos rápidamente.

La época de mayor aparición, es cuando la temperatura entre el interior y exterior de la vivienda es muy brusca, como el otoño y el comienzo de la primavera, pues se usan las calefacciones para solventar el frío interior y se aumenta esta diferencia.

Estas humedades se producen por exceso de vapor de agua en el interior de la vivienda, especialmente, en los lugares más fríos de la casa. Para eliminar este tipo de humedades, hay que verificar las causas y factores que originaron la condensación y así poder neutralizarlas. Lo más habitual es la instalación de un sistema de tratamiento del aire desde el interior de la vivienda. Consulta a uno de nuestros expertos y resuelve tus dudas al respecto.

La humedad más favorable en el interior de una vivienda debe oscilar entre el 30% y el 60%. Todo dependerá de la temperatura exterior. Cuanto más calor haya en el exterior más humedad en el interior y, al contrario, cuanto más frío haga fuera, menos humedad debe haber en la casa. Un ambiente demasiado seco o excesivamente húmedo, puede desencadenar alteraciones en el sistema respiratorio.

Una vez que se ha eliminado la causa de la humedad por parte de un profesional, y sabemos con certeza que no va a volver a aparecer, llega el momento de limpiar la humedad y el moho. Es importante proteger las superficies cercanas a los productos químicos que se van a utilizar (muebles, el suelo, etc. ). Una vez aplicados los productos adecuados para limpiar la pared, hay que dejarlos actuar como mínimo 30 minutos, después se aclara con una bayeta humedecida y finalmente se seca bien la pared. EL uso de lejía nos ofrecerá resultados esperados y nos ayudará a economizar el bolsillo.